以世纪之名，造东方之城

――世纪东方城获得首个“中国环境艺术示范居住区”称号

《北京城市总体规划(2004-2020年)》为北京确立了“两轴-两带-多中心”的新型城市空间结构，改变了原来北京单中心的发展模式，肯定了北京很多地段和地块的区域价值，这预示着，一场轰轰烈烈的“造城运动”将在京城周边展开。目前来看，原有的各功能区之间正在逐步实现互动、渗透与融合，中关村的“金融走廊”服务日益完备，金融街的国际商务在不断加强，CBD的内涵在不断丰富……互动融合的另一个结果是，未来的北京需要有一批新的复合功能区出现，它们将丰富北京的功能区版图，加强北京的多极化特征，使北京的城市化进程保有可持续发展的良好态势。四方新区正是在这种机遇和大环境下显示出了强劲的发展势头，而作为四方新区的发起者与重要的建设者，投资开发世纪东方城的北京世纪城房地产开发公司，站在城市运营商的角度，脚踏实地，放眼未来，在区域规划及人居环境建设等方面发挥了重要的作用。

世纪东方城，见证四方新区发展历程

四方新区以东四环交通枢纽四方桥为中心，规划面积为6.5平方公里，在区位上与CBD隔河相望，在功能上与CBD互补互长。新区由四部分构成：西北部是商业文化区，包括燕莎OUTLETS、2008奥运综合球类场馆、北京工业大学、窑洼湖公园；东北部是世纪东方城生态居住区；西南部是山水文园国际文化居住区；东南部是北京欢乐谷旅游主题公园和北京华侨城旅游居住区。作为CBD功能拓展区，据守CBD、通州、亦庄三大板块的核心位置，四方新区已成为北京东部发展带上最具发展潜力的房地产热点区域之一。这里集中了现代生活的多元要素，正迅速成长为集旅游观光、休闲购物、生态人文等于一体的城市复合功能新区。

承担重任，参与城市运营

随着中国社会经济的发展和城市化进程的加快，“城市运营”已成为一个热门话题，而作为城市运营的总指挥，政府必须借力于实力雄厚的土地开发商，对各发展区域统一规划与布局，整合各种资源，用全新的商业模式打造一个新的区域和城市。参与城市运营的开发商需要自觉围绕城市的总体发展目标，结合城市发展的特殊机遇，以市场化的方式，在满足消费者需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分。与此相对应，在四方新区的发展进程中，北京世纪城房地产开发公司围绕北京城市化发展的总体目标，抓住了绿化隔离带政策的特殊机遇，用市场化的运作模式，实践于世纪东方城的开发建设，在满足消费者需求的同时，更使世纪东方城成为四方新区发展建设的有机组成部分。这样做正是站在了城市运营的高度，非常具有战略眼光，对于四方新区的发展也意义深远。

追溯四方新区的发展史，自然会提到南磨房地区的百米绿化隔离带试点工程及世纪东方城一期——紫南家园的“榜样力量”。随着北京城市化进程的加快，绿化隔离带的建设引起了北京市委、市政府的高度重视。2000年，北京市人民政府印发《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》的通知；同年7月10日，北京世纪城房地产开发有限公司成立；9月21日，世纪东方城一期——紫南家园奠基。至2002年底，紫南家园24万平方米顺利入住。作为北京市绿化隔离带建设样板示范工程，紫南家园成为第一家开工建设，第一家完成大市政配套工程达到入住条件，第一家由开发商先行投资建设社区绿化隔离公园，同步实现社区景观的项目，并于2002年12月荣获北京市人民政府颁发的第一批金牌居住小区奖，引起了社会广泛关注。

2003年5月，南磨房地区在全速推进城市化发展的进程中，正式提出“四方新区”概念，定位于打造一个绿色、生态、人文的居住区。这个以四方桥为中心，北与CBD隔河相望，总面积6.5平方公里的城市复合功能区正式浮出“朝阳”。相对于旧城改造而言，新区建设是在一张白纸上整体规划、整体运作，起点高、空间大，极具发展潜力。南磨房地区办事处在朝阳区委、区政府的领导下，深入研究与周密规划，采用“一点突破，全面带动”的策略，集中优势资源，启动区域建设。

与此同时，北京世纪城开发公司创新提出环社区绿化带建设方案，通过打造城区内难得的绿色长廊，改变项目所处区域的整体面貌，提升社区居住及生活健康标准。作为绿化带项目，开发商没有简单地将树苗种在绿带中了事，而是从生态居住角度出发，创造性地将窑洼湖公园、成熟密林公园及绿化带整体考虑，投入3800万元巨资，将一道普通绿化带打造成为120～150米宽、绵延2公里、总面积达24公顷的社区公园。北京世纪城开发公司斥巨资移栽了3000余棵成树，堆起大片高低起伏式的山坡，并在坡体上种植大批价值万元以上且有30多年树龄的白皮松等树种，形成高中低层次丰富的植被组织，构成了北京市独一无二的公园式景观绿化带，成为东四环的一道风景。为了实现社会效益与经济效益的双丰收，公司还在三大公园外侧、东四环边辅路打造成30米宽的街区公园。除了外围的三大公园，世纪东方城内部的社区绿化用地10.5公顷，整个社区处于34.5公顷的绿色环抱之中，成为北京东南板块罕有的城市绿洲。目前，世纪东方城建设绿化带形成环社区绿带公园的做法，既得到社会和业界的认可，又得到消费者的欢迎，已经成为北京市第一道绿化隔离带建设工程中的一颗璀璨新星。2006年，世纪东方城还因此获得了“2005—2006地产中国”之“十大健康生态楼盘”的荣誉称号。

参与城市运营的开发商需要具备很多优良的素质，如对城市未来发展具有出色的前瞻力，良好的信誉和较强的资本运作能力，与当地政府密切的沟通能力和对各方面资源的整合能力等。在这些方面，北京世纪城无疑都已具备，这在世纪东方城及四方新区的发展过程中都有所体现。另外，参与城市运营的开发商不仅要参与城市硬件的建设，更重要的是通过对城市的建设和运营，构筑一定区域的文化、社会、经济的新格局。这就需要站在城市整体利益的角度去思考，而不是单纯追求企业利润。同时，其在一定程度上也有条件承担起更多的社会责任。这是一般开发商无法达到的境界。北京世纪城不但完全执行了北京市政府的绿化隔离带政策，还积极地创新，投入了大量的人力、物力，对四方新区的周边环境进行了大力改造，对项目的外围和内部都进行了精心设计，创新地打造了大规模环社区绿化带，形成了北京市区难得的城市绿洲。这些都充分反映了北京世纪城的高度社会责任感与使命感，也体现了开发商的高瞻远瞩，将社会事业与自身项目建设紧密地综合考虑，通过各方努力，最终形成了双赢的局面。

超前一步，打造宜居样板

随着社会经济的发展与人民生活水平的提高，人们的居住理念已经发生了很大的变化，不再满足于仅有一个住的地方，而是更加注重居住环境和生活品位的提高，更加强调对于“宜居”环境的追求。因此，“创造美好人居环境”已成为城市运营的重要组成部分。

2005年1月通过的《北京城市总体规划(2004年—2020年)》，将北京城市发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”。北京大学教授董黎明认为，一座城市要建设成宜居城市，包括几个方面：首先就要创造一个良好的自然生态环境；其次，市政、生活配套设施要齐备，尤其是公共交通要完备，要利于人们出行；最后还应该包括社会环境因素，比如治安环境、人文环境、就业等。清华大学建筑学院教授栗德祥认为，建设宜居的城市环境包括三个层次———宜居的室内、室外环境和宜居的城市环境。落实到具体的区域乃至社区的发展，自然环境、公共交通、生活配套、室内空间等，都成为是重要的关注因素。

从北京最新的“两轴－两带－多中心”规划来看，四方新区位于东部发展带上，是东部发展带上与城市中心区联系的重要节点。从东部区域整体发展趋势来看，CBD东南将成为东部最适合发展宜居的区域，定位为城市复合功能区的四方新区便是其中之一。尤其是地处四方新区核心之地的地标性住宅建筑群落——世纪东方城，更是率先打造出城市生活的“宜居样板”。

唱响绿色主旋律

世纪东方城外围被窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园环抱，三园总面积达24公顷，再加上高达10.5公顷的社区内部绿化用地，整个社区处于34.5公顷的绿色环抱之中。此外，项目南侧的北京欢乐谷旅游主题公园，其中水景和绿化面积达85%以上；项目东侧已经建成CBD大型高尔夫球场……

真实体验一路畅通

世纪东方城位于东四环窑洼湖桥东侧，由东四环、京沈高速、化工路、垡头西路形成天然围合的黄金分割区域。从社区驱车到国贸仅需10分钟，一路上畅通无阻，连一个红绿灯都没有。社区内首屈一指的双向四车道宽度的十字“宽街”，对于在车轮上生活的人们，断然没有“出门就堵”的担忧。

感受双重完备配套

从外部环境说，全国首家OUTLETS购物中心——燕莎奥特莱斯仅一路之隔，未来还将扩建至10万平米，成为集世界名牌服装、家居、休闲用品、餐饮为一体的综合性购物中心。北京工业大学和正在建设的奥运综合球类场馆增添了奥运人文气息。社区南侧为占地1平方公里的北京欢乐谷大型主题公园，由北京世纪城房地产开发有限公司与深圳华侨城集团共同合作开发。主题公园总投资10亿元，目前各项旅游设施已显雏形，2006年6月即将对外开放。届时将成为亚洲一流的高档大型旅游场所，闻名全国的旅游名胜，北京人尽兴的欢乐场。

从内部环境看，世纪东方城拥有5万平米商业，可为社区生活提供诸多便利。社区内部十字商街的招商工作正在如火如荼的进行，品牌商家相继入驻，干洗店、药房、中医诊所、超市、专卖店等已经开业；新建硬件设施一流的全日制城区小学已投入使用；社区会所——远景健身俱乐部已经向业主全面开放，提供游泳、健身、洗浴、乒乓球、瑜伽课等多项设施及健身课程服务。

居住空间舒适为本

前期，开发商在户型内部的空间尺度、居住舒适度、以及住宅外立面等方面做了大量的工作；方案实施过程中，开发商几乎对每项材料均安排“上楼检验效果”的工作程序。通过及时的效果检验，顺理成章地打造出了获得“中国建筑艺术大奖”的完美社区。

在户型设计方面精益求精，对每种户型都认真推敲，反复修改到满意为止，尽量做到实用合理，获得“2005—2006地产中国”之“十大户型设计楼盘”也算是业界给予的肯定和褒奖。另外，世纪东方城130平米、150平米主力三居户型，在东部极为稀缺，十分走俏。值得一提的是，世纪东方城的准现房销售政策，大大缩短了客户的收楼等待期，现楼实体样板间和外立面提前展现，让前来看房的置业者感受到开发商的诚信和实力，从而信心倍增。

品质时代，选择做“全优生”

在担当起城市运营的部分功能并着力打造城市宜居样板的过程中，北京世纪城房地产开发公司早在2003年初就提出了“全优生”产品理念，并始终如一地坚持和发展。

既不做设计均好但缺乏创新的 “三好生”，也不做一招制胜而不求其他的“特长生”，北京世纪城房地产开发公司总经理张爱民在开发世纪东方城的过程中，提出“要做全优生，只有全优的产品才有强大的市场竞争力”。这一全优理念并未停留于概念，而是自始至终贯穿到了开发建设的各个环节，大到规划、户型、外立面、配套、设备、材料、小区安防、物业管理、人车分流、车位安排；小到每套户型细部的舒适性及合理性，每樘门窗的分格方式、开启方式，每个空调机位的摆放；区外24公顷公园式景观绿化带及区内10.5公顷大量以人为本、生态、自然的园林景观设计，每个单元门、每个小院、人防出入口、车库出入口等等都打破常规作景观化处理，力争做到精益求精、追求卓越。为了达到这一标准，实现全优产品，北京世纪城开发公司在开发建设的各个环节整合优势资源，集结了澳洲五合国际、维拓时代设计院、创翌高峰景观设计等多家优秀的专业公司，确保项目全优品质，并为此做出了大量艰苦卓绝的工作。

秉承“全优生”产品理念，世纪东方城以诚信赢得了业内的良好口碑。目前，有50%的购房者是来自朋友或业主的介绍，30%是路过东南四环时被亮丽的现房所吸引，他们通过参观实体样板间，发现现房品质比沙盘模型更漂亮，进一步增强了对世纪东方城的认可与信心。

“以世纪之名，造东方之城。”这不仅仅是一句口号，而是北京世纪城房地产开发公司打造世纪东方城的责任与态度。从2000年紫南家园奠基到2005年三期产品逆势热销，世纪东方城走过了5年的发展历程，产品在不断升级，品质在不断提升，口碑在不断传播。计划于2006年秋推出的四期高端项目正酝酿着一场具有里程碑意义的创新行动，开发商倾力打造世纪东方城乃至四方新区的巅峰之作。

与此同时，随着世纪东方城项目日益成熟、北京欢乐谷主题公园和北京华侨城社区建设积极推进、山水文园三期开发、2008奥运综合球类场馆开工、燕莎OUTLETS商城扩建、被誉为“财富大道”的西大望路拓宽、垡头西路重新修建，以及区域边缘的“CBD东都”引进百盛集团、红星美凯龙、法国迪卡侬等众多商家，“四方新区”已成为北京东南板块上的一颗耀眼明珠，吸引了京城购房者的高度关注。未来几年，作为北京的东南门户，“四方新区”的城市面貌、城市机能将进一步趋于完善，并将逐步发展成为集旅游、休闲、购物、健身、文化于一体的地标区域，在CBD东南散发出无穷的魅力。