开放形态产生能量，场所精神蕴育价值
杨乐渝
将中国符号、时代的和谐精神通过建筑语言坦诚而谦虚地表达出来，并通过开放的产品的规划形态与城市进行和谐有效的沟通，这是凯晨广场带给我们的姿态与表情。长安街少了一堵墙，阳光、空气等自然元素穿透建筑，令空间的内外环境融为一体；长安街多了一个标志与象征，开放的规划形态，富有文化内涵、可交流的建筑表情将凯晨与城市、与长安街、与市民紧密地联系在一起，激生持续不断的能量交换与心理互动。开放形态产生能量，场所精神蕴育价值，这就是凯晨广场富有生命力的内涵。在西长安街中国工行总行大厦的对面，一个写字楼建筑正在拔地而起，这就是凯晨广场。
它没有宏大的体量或挺拔的高度，也没有雄伟的外观或浩荡的气势，但它依然“伟大”。它的内涵以及所表现出的姿态和思想，相信将重新界定写字楼的价值与标准。
写字楼在中国的发展只有二三十年的历史，和发达国家长达近百年的历史相比，尚属起步阶段。而从目前写字楼不断升级的需求与规模化的开发来看，存在着严重的不对称。需求与产品的矛盾，开发与运营的冲突写字楼的价值与标准问题愈益突出。
得到业界较多认可的关于顶级写字楼说法是：地段显赫、只租不售、统一业权、国际级的公司入驻、良好的硬件设施、完善的配套服务与高品质的物业管理；很多专业的顾问机构也制定了许多可以量化的写字楼硬件标准：如净高、进深、新风量、电梯等候时间、梯速、空调系统、车位配置比、电力供应容量等等；也不乏概念上
答案是否定的。功能决定价值，价值决定标准。写字楼的本质功能就是要为公司创造最大价值与最大生产力。能与城市及区域相融与互动，并为入驻公司持续创造最大价值与最大生产力的写字楼才会享有最高租金，并得以可持续发展，才能称为顶级写字楼。说得更学术化一点，顶级写字楼是与城市互动的，集卓越的物理功能与心理功能为一体的，富有能量的，从而具有长期价值的平衡型写字楼。
回过头来看凯晨。凯晨的价值是在因为有诸多无与伦比的“第一”吗，是因为它出身华贵，是“长安街的收官王座”吗，是因为它有极高的硬件配制吗？是，又不完全是。地段固然能影响价值，但它不是决定性的，长安街上的建筑很多，但真正有影响力的却寥廖无几。真正决定价值的因素还是在产品本身。对城市的尊重、开放与相融互动，产品谦虚的态度与深远的内涵，传达生动表情与心理语言的建筑，卓越的空间工作与活动功能，才是凯晨广场真正价值所在。
写字楼是城市公共性物业，是生长于城市系统的一个生命体，不断地与城市发生着物质、信息、能量的交换，它对城市的开放程度与融合水平，直接决定着它的能量性与价值性。
长安街之于北京乃至中国，其卓越的地位与价值已经超越了作为交通或地理分界线的概念，而具有独特的国家、民族乃至时代的象征意义。从这个意义上讲，长安街两侧的建筑，也不仅仅具有使用功能的价值，同时亦应具有很强的符号含义，这就是中国第一街的时代精神内涵。五十年代屹立在长安街两侧的北京十大建筑，至今仍是北京的一道风景与历史符号，而到八九十年后除了西单中国银行等少数几个建筑外，崛起的多是自大狂式的将军建筑、自我中心式的霸王建筑，其中有为数不少的写字楼建筑。这些建筑傲慢与封闭的姿态，对人与环境极不友好的表情，令其与城市、与人相互隔绝、难以相融，其标识价值、能量聚集效应大受影响，建筑的内在长期价值难以增长。可见，屹立在长安街并不就意味着卓越。
中国的发展主题叫“和平崛起”，隋建国先生著名的雕塑作品“侏罗纪时代”描绘的红色霸王龙在国际上引起的巨大轰动，恐怕恰恰是对中国发展模式深层恐惧的共鸣。
将中国符号、时代的和谐精神通过建筑语言坦诚而谦虚地表达出来，并通过开放的产品的规划形态与城市进行和谐有效的沟通，这是凯晨广场带给我们的姿态与表情。长安街少了一堵墙，阳光、空气等自然元素穿透建筑，令空间的内外环境融为一体；长安街多了一个标志与象征，开放的规划形态，富有文化内涵、可交流的建筑表情将凯晨与城市、与长安街、与市民紧密地联系在一起，激生持续不断的能量交换与心理互动。开放形态产生能量，场所精神蕴育价值，这就是凯晨广场富有生命力的内涵。
写字楼是创造生产力与价值的生命体。研究表明，如果设定一个写字楼的寿命周期为三十年，写字楼的总体成本大致是，建安成本占2%，营运成本占6%，员工成本则占到92%，这组数字充分表明了写字楼价值与人的相关度。既然人员支出在整个写字楼的寿命周期成本中占有绝对高的比重，那么，员工在这一空间环境中能否有旺盛的生产力，为公司创造相应的价值就成为衡量写字楼价值的重要标准。
在极度竞争商务环境中与程序化的工作节奏中，思维的定式化、行为的程式化、情感的功能化已成为办公人群的模式化倾向，这种状态对公司的生产力产生着巨大的负面影响。作为介质存在的建筑空间，显然不论从价值层面抑或责任层面，都应承担起激励的功能。遗撼的是，我们对写字楼的理解仍然停留在工业品的层面，标准化的建筑模数、模数化的空间分隔、刚性化的空间气质更加强化了办公人群的不良状态，使写字楼价值大为降低。再看凯晨，无论其外立面，还是其大堂、公共环境，其空间形态已不仅仅是功能化的，而富有了更多的语言。作为持续性的符号，富有东方文化意韵的拆字符贯穿于外立面、内空间与外环境，将各空间融为一体，把柔性质素融于工业化模数中，在理性与感性中达成一种功能与心理的平衡，为办公人群创造了一个更富体验与激励的场所。比如水，本是人最依赖的自然元素，但将它以富有东方文化意韵的字符形态组成水幕，无论在公共环境，还是在大堂空间，不仅有自然生态的功能意义，而且有社会文化的体验价值，恰恰是这种体验价值，使写字楼富有了社会心理功能，成为了一个富有能量的生命体，而不仅仅再是一个办公机器。细节决定品质，这句行内的至理名言，不仅仅是对工程质量而言的，更是指细节所隐含的一种态度。
对公共空间的关注，是凯晨广场能够成为顶级写字楼的重要条件之一。公共空间是写字楼人群沟通信息、交流情感、汲取能量的场所，也是写字楼与城市交流的重要节点，是写字楼形象与品质的标志，对写字楼的活力、可持续发展具有重要意义，对写字楼价值产生着深刻影响。比如，对写字楼大堂而言，标识及交通功能只是大堂的基本功能，更重要的，它是与城市沟通与交流的重要节点，是富有社会心理意义与功能的场所。因此，融入自然与文化元素的生动空间而非豪华气派的装饰是实现其核心功能的首要条件。凯晨广场的挑空中庭大堂的设计，将与城市环境的融合感、光影的自然变化、符号化的水幕、生动的拉索式玻璃连桥等完美地融合到一起，有效地实现了物理功能与心理功能的统一，极大地拓展了写字楼的价值。
当然，仅仅是这些，并不意味着凯晨广场已经是顶级写字楼，它还需要有完善的商业配套、高端的客户、持续高品质的运营。应该说，凯晨广场成为顶级写字楼的路还很长，然而，它在规划设计及建造中所具备的这些理念与潜质，让人们看到了曙光。
祝福凯晨，一路走好。